2010年04月10日讀者林先生詢問：
農曆年前看上1間房子，已跟屋主講好分期付款。不過，因為屋主欠銀行錢，房子要被法拍。於是我找了代書，並支付100萬元定金，約好3個月內交易。沒想到，就在代書把錢交給銀行撤銷法拍的同時，另名債權人出現了，並向法院申請查封。請問我該怎麼辦？屋主一付事不關己的態度，也不告知還有欠別人錢，有無詐欺的嫌疑？

專家意見:
若已簽約可提債務不履行之訴

承理法律事務所律師李岳洋回答：
由於不知道林先生是否已簽約及付出之100萬元為何性質，因此假設林先生已簽約，且100萬元為頭期款，目的是幫助屋主解決銀行法拍問題。

此時，契約行為已成立，可先至法院對屋主提出債務不履行之訴，並向法院聲請假扣押，且聲明參與分配。屋主可能只有這棟房子，若林先生沒主張自己的債權，房子被拍賣掉後就無法拿到錢。
若法律程序太久，過程中房屋已被拍賣，法院會依比例平均分配先預留一筆錢，待林先生勝訴後再交還。

詐欺行為難認定至於，詐欺罪嫌的認定原則，簡單來說，就是賣給別人自己沒有的東西。儘管屋主在外尚有欠款，但房屋所有權人仍是他，賣房子給林先生無任何問題，因此，難認定有詐欺行為。