2005年12月31日
【楊偉光╱台北報導】房東要趕走不履行契約的惡房客，須經過複雜的催告程序，房客收到催告通知後仍不履約，房東才能終止租約。為避免房客拒收催告通知，房東簽約時，除應保留房客的身分證影本，將通知送達戶籍地外，還可要求房客提供連帶保證人。

保留房客身分證影本
崔媽媽基金會義務律師李岳洋表示，過去房東多以斷水斷電，試圖趕走惡房客，但因房客只要交錢即可恢復水電，這類做法效果不彰，加上房客若拒收催告通知，以通知未送達為由拒絕履約，房東也無可奈何。
因此房東簽約時，應保留房客身分證影本，以利日後發生糾紛時，將催告通知送到房客的戶籍地；若仍無法送達，房東可向法院申請「公示送達」，並將法院公示送達公文刊載於報紙分類廣告，善盡催告義務。
李岳洋建議，公示送達過程繁瑣，且房客可能利用假身分租屋，戶籍地資訊不一定正確，比較保險的做法，是請房客提供連帶保證人，若房客避不見面，房東還可要求連帶保證人負責。

小常識
公證費分攤宜記載租約中
法院公證費用的計算方式，依「請求標的金額」設有不同標準。以租賃契約為例，計算方式是就租金總額，與房屋課稅現值進行比較，再將金額較高者加上保證金額，即為請求標的金額。若請求標的金額在20萬元以下，公證費率為新台幣1000元，附強制執行效力的請求者，須加收公證費率50%。

一般住宅租約請求標的金額多在20萬元以下，且附強制執行效力，公證費用為1500元。由於公證費用為租約訂定時的額外支出，因此，房東與房客可於訂定租賃契約時，事先約定公證費用分擔方式。